ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Утверждаю
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
00.00.201_г.
м.п.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ЭКСПЕРТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
I. Общие положения
1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности эксперта по недвижимости __________________________ (далее – «предприятие»).
Название учреждения
1.2. Эксперт по недвижимости относится к категории технических исполнителей.
1.3. Лицо, назначаемое на должность эксперта по недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, а также стаж работы по специальности не менее одного года.
1.4. Назначение на должность эксперта по недвижимости и освобождение от неё осуществляется на основании приказа руководителя предприятия.
1.5. Подчиняется эксперт по недвижимости непосредственно менеджеру по продажам, дополнительно начальнику отдела продаж, руководителю предприятия.
1.6. Если эксперт по недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.
1.7. Эксперт по недвижимости руководствуется в своей деятельности:
— уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;
— правилами внутреннего трудового распорядка;
— законодательными актами РФ;
— приказами и распоряжениями руководства;
— иными нормативными актами предприятия.
1.8. Эксперт по недвижимости должен знать:
— агентства, осуществляющие деятельность на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
— основы экономики;
— правила и нормы охраны труда;
— правила установления и поддержания деловых контактов;
— приемы и методы делового общения, ведения переговоров, основы психологии.
II. Должностные обязанности
Эксперт по недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществляет регистрацию поступающих предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, осматривает их для ознакомления.
2.2. Проводит работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.3. Исследует спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Ищет потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
2.5. Согласует договорные условия.
2.6. Оформляет операции с недвижимостью.
2.7. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.8. Доводит до клиентов информацию о поступивших подходящих предложениях, консультирует их по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.9. Принимает информацию для использования ее в своей работе о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.10. Принимает участие в организации ознакомления покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.11. Осуществляет оформление заявок покупателей, занимается подбором или предложением вариантов продаж или сдачи внаем.
2.12. Осуществляет организацию подписания договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
2.13. Содействует своевременному оформлению документов, которые необходимы клиентам для заключения сделки, а так же обеспечивает их сохранность.
2.14. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, которые участвуют в процессе оформления сделки.
2.15. Оформляет установленную отчетность о выполненной работе.
2.16. Заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством в особых случаях.
III. Права
Эксперт по недвижимости имеет право:
3.1. Обращаться к руководству предприятия:
— с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
— cпредложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;
— с сообщениями о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия по вопросам его деятельности.
3.3. Обращаться с запросами лично или по поручению непосредственного руководителя к руководителям подразделений предприятия и специалистам о предоставлении информации и документов, необходимых для выполнения его должностных обязанностей.
IV. Ответственность
Эксперт по недвижимости несет ответственность:
4.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.
4.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.201_г.
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.20__г.