Утверждаю
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
_____________________________ (Фамилия, инициалы)
(наименование организации, ее ________________________________
организационно — правовая форма) (директор; иное лицо, уполномоченное
утверждать должностную инструкцию)
00.00.201_г.
м.п.
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
——————————————————————-
(наименование учреждения)
00.00.201_г. №00
I. Общие положения
1.1. Данная должностная инструкция устанавливает права, ответственность и должностные обязанности агента по продаже недвижимости __________________________________________________ (далее – «предприятие»).
Название учреждения
1.2. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей.
1.3. Лицо, назначаемое на должность агента по продаже недвижимости должно иметь среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.
1.4. Назначение на должность агента по продаже недвижимости и освобождение от неё осуществляется на основании приказа директора предприятия.
1.5. Подчиняется агент по продаже недвижимости непосредственно ____________________________.
1.6. Если агент по продаже недвижимости отсутствует, то временно его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него должностных обязанностей.
1.7. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:
— нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
— методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
— уставом предприятия и настоящей должностной инструкцией;
— приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя).
1.8. Агент по продаже недвижимости должен знать:
— агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
— правила установления деловых контактов;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— прием и методы делового общения, ведения переговоров;
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— основы земельного и жилищного законодательства РФ;
— основы экономики, психологии и трудового законодательства;
— правила внутреннего трудового распорядка;
— правила и нормы охраны труда;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости.
II. Функции
На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:
2.1. От имени и по поручению клиентов покупка, продажа или аренда недвижимости.
2.2. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.
2.3. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.4. Оформление операций с недвижимостью.
2.5. Составление отчетности о выполненной работе.
III. Должностные обязанности
Агент по продаже недвижимости исполняет следующие должностные обязанности:
3.1. Изучение спроса и предложения на рынке недвижимости.
3.2. Осуществление работы по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиента.
3.3. Регистрация поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проведение их ознакомительных осмотров.
3.4. Получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.5. Оказание помощи клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
3.6. Представление интересов клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующих в оформлении сделок.
3.7. Содействие своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечение их сохранности.
3.8. Осуществление поиска потенциальных покупателей и арендаторов, установление с ними деловые контакты.
3.9. Организация ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.10. Оформление заявки покупателей, подбор или предложение вариантов продаж или сдачи внаем.
3.11. Согласование договорных условий, оформление операций с недвижимостью.
3.12. Обеспечение своевременного получения платежных документов по окончании сделок.
3.13. Организация подписания договоров купли — продаже или передаче в аренду объектов недвижимости.
3.14. Информирование клиентов о поступивших подходящих предложениях.
3.15. Консультирование по вопросам, касающимися характеристик рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.16. Составление установленной отчетности о выполняемой работе.
3.17. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
IV. Права
Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Обращаться к руководству предприятия:
— с требованиями оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав;
— с предложениями по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.2. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
V. Ответственность
Агент по продаже недвижимости несет ответственность:
5.1. В случае причинения материального ущерба, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, трудовым законодательством РФ.
5.2. В случае совершения в процессе осуществления своей деятельности правонарушения, в пределах, которые определены уголовным, гражданским, административным законодательством РФ.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей, которые предусмотрены настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством РФ.
Руководитель структурного подразделения: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.201_г.
С инструкцией ознакомлен,
один экземпляр получил: _____________ __________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
00.00.20__г.