ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО  ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Утверждаю

___________________________________ (инициалы, фамилия)
(наименование организации, ________________________
предприятия и т.п., его (директор или иное
организационноправовая форма) должностное лицо,
уполномоченное утверждать
должностную инструкцию)

» » ____________ 20__г.

м.п.

Должностная инструкция
агента по продаже недвижимости
______________________________________________
(наименование организации, предприятия и т.п.)

» » ______________ 20__г. N_________

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на
основании трудового договора с __________________________________________
(наименование должности лица, на которого
______________________________________________________ и в соответствии с
составлена настоящая должностная инструкция)
положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных
актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

I. Общие положения

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических
исполнителей, принимается на работу и увольняется с нее приказом
директора предприятия.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо,
имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по
установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется _____________________
________________________________________________________________________.
1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости
руководствуется:
— нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
— методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
— уставом предприятия;
— приказами и распоряжениями директора предприятия
(непосредственного руководителя);
— настоящей должностной инструкцией.
1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие
руководящие материалы и документы регулирующие операции с недвижимостью;
— агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых
ими услуг;
— основы рыночной экономики;
— условия налогообложения юридических и физических лиц;
— правила установления деловых контактов;
— организацию осуществления операций с недвижимостью;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых
документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о
рынке недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости;
— порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи
и аренды;
— основные требования стандартов, технических, качественных и других
характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
— действующие ценники и прейскуранты;
— организацию рекламной работы;
— прием и методы делового общения, ведения переговоров;
— основы земельного и жилищного законодательства Российской
Федерации;
— основы экономики, психологии и трудового законодательства;
— правила внутреннего трудового распорядка;
— правила и нормы охраны труда.
1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его
обязанности выполняет заместитель, назначаемый в установленном порядке,
несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на
него обязанностей.

II. Функции

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:
2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по
поручению клиентов.
2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.3. Оформление операций с недвижимостью.
2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики
рассматриваемых объектов недвижимости.
2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

III. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже
недвижимости обязан:
3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости
от имени и по поручению клиента.
3.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду
имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче
в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В
отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и
агентством.
3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов,
устанавливать с ними деловые контакты.
3.6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с
продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты
продаж или сдачи внаем.
3.8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с
недвижимостью.
3.9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и
оформлении сделок.
3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по
окончании сделок.
3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях,
консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых
объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.12. Организовывать подписание договоров окупли-продаже или
передаче в аренду объектов недвижимости.
3.13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам
для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.
3.14. Представлять интересы клиентов при осуществлении
взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений,
участвующих в оформлении сделок.
3.15. Составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

IV. Права

Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия,
касающимися его деятельности.
4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по
совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными
настоящей инструкцией.
4.3. Получать от руководителей структурных подразделений,
специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих
должностных обязанностей.
4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в
исполнении своих должностных обязанностей и прав.

V. Ответственность

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:
5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных
обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в
пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности
правонарушения — в пределах, определенных административным, уголовным и
гражданским законодательством Российской Федерации.
5.3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных
трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с ________________
(наименование,
_____________________________.
номер и дата документа)
Руководитель структурного подразделения (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)

» » _____________ 20__г.

Согласовано:

Начальник юридического отдела

(инициалы, фамилия)
_____________________________
(подпись)

» » ________________ 20__г.

С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)

» » _____________ 20__г.